Ce n’est pas toujours évident de s’y retrouver dans les diverses recommandations à appliquer dans le secteur de l’immobilier à Pau. Oui, car acheteurs et vendeurs se perdent souvent dans la manière de calculer la surface du bien mis en jeu dans la transaction. Élément pourtant crucial parmi les caractéristiques du bien, surface habitable et surface « loi Carrez » interviennent dans des situations différentes. Comment les différencier ?
Qu’est-ce que la surface habitable ?
La surface habitable est la surface de plancher construite ou plus simplement, la surface de tous les espaces aménageables du bien, dans lesquels vous pouvez vivre. Il s’agit notamment des pièces de vie telles que les chambres et le salon, les salles d’eau comme la cuisine et la salle de bains et les espaces exploitables tels que les combles aménagées.
Cependant, ce calcul élimine la surface au sol supportant les murs, les embrasures de portes et fenêtres, les escaliers, les cloisons, les gaines, ainsi que tout espace faisant une hauteur au plafond inférieure à 1,80m.
La surface habitable exclut également les extérieurs tels que la terrasse, le balcon, la véranda ainsi que certains espaces spécifiques tels que le sous-sol, la cave, le garage ou encore une remise.
Cette caractéristique du bien doit obligatoirement être calculée lors d’une location immobilière, puis présentée dans le bail d’habitation.
Qu’est-ce que la surface loi Carrez ?
En ce qui concerne la surface loi Carrez, il s’agit de la superficie des parties privatives d’un lot appartenant à une copropriété. Le calcul n’intervient donc essentiellement que dans la vente d’un bien en copropriété.
Son calcul est légèrement différent de la surface habitable. En effet, il prend notamment en compte les combles non-aménagés, les dressings ainsi que les placards.
Toutefois, les autres éléments qui ne sont pas tenus compte dans le premier calcul n’entrent pas, non plus, dans celui de la surface « loi Carrez », notamment les espaces faisant moins de 1,80m de hauteur sous plafond ou encore les extérieurs.