Avant de solliciter une baisse sur le prix lors d’un achat immobilier à Nay, il faut chercher les bons arguments. Les voici.
Une surestimation
Avant un achat immobilier, tout acquéreur potentiel doit vérifier que le prix affiché dans l’annonce est fiable. Dans le cas où une surestimation était constatée, les négociations peuvent plus sereinement s’entamer. Le vendeur doit ajuster son estimation selon l’état du marché local. Refuser de s’y conformer peut compromettre son projet de vente. Du côté de l’acheteur, il s’agit d’une occasion à saisir pour proposer un montant plus bas.
Les défauts irréparables
Une situation désavantageuse dans l’immeuble, un emplacement dans un quartier peu fréquentable ou encore une mauvaise orientation sont des défauts qui demeureront lorsqu’ils sont constatés au niveau d’un bien immobilier. Quand c’est le cas, ils auront un impact dévaluant sur le prix de ce dernier. Si le propriétaire-vendeur n’en a pas pris compte lors de son estimation, l’acheteur peut les relever comme arguments de décote lors de son acquisition.
D’importants travaux
La propriété a subi d’importantes dégradations tout au long de sa mise en vente. Mais le vendeur a omis de la faire estimer une nouvelle fois par un professionnel. Or, lorsque des défauts sont constatés durant des visites, l’acheteur peut les utiliser pour justifier un rabais sur le prix de l’annonce. La valeur de la décote équivaut aux dépenses nécessaires pour remettre le bien en état.
Une annonce ancienne
D’une part, une annonce qui a été publiée depuis longtemps met le vendeur dans les meilleures dispositions pour accepter des négociations de prix. Effectivement, il peut être pressé de vendre, quitte à réduire son estimation. D’autre part, une propriété restée trop longtemps sur le marché est plus exposée à la surestimation et à la présence de défauts. La première situation est courante, car le marché de l’immobilier est souvent sujet à des variations de prix. Quant à la seconde, elle peut être due à une usure naturelle ayant créé des dégradations au niveau du bien.