5 éléments prépondérants dans l’estimation d’un appartement à Lescar

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5 éléments prépondérants dans l’estimation d’un appartement à Lescar

Vous souhaitez savoir combien vaut votre appartement sur le marché ? Sollicitez un professionnel de l’immobilier pour le faire estimer. Celui-ci sera notamment attentif aux cinq éléments suivants, car leur impact est important sur la valeur du bien. De quoi s’agit-il ?

L’isolation thermique et phonique du logement

Aujourd’hui, les normes concernant les performances énergétiques sont plus strictes et pour vendre mieux, il est crucial de s’y conformer. En d’autres termes, une classe énergétique médiocre risque de faire baisser le prix du logement. 

Par ailleurs, lorsqu’il est question d’un bien localisé dans un immeuble, son isolation phonique par rapport aux appartements voisins peut aussi faire la différence. 

Son emplacement dans l’immeuble

Une situation avantageuse dans le bâtiment fait généralement référence à un niveau d’étage propice à une belle luminosité, à l’absence d’un vis-à-vis ou encore, à une meilleure sécurité. Ces atouts sont facilement accessibles aux derniers étages de l’immeuble.

Ils sont de moins en moins perceptibles à mesure que l’on descend d’un niveau. En arrivant au rez-de-chaussée, les logements sont plus exposés à l’insécurité, aux bruits environnants ou encore au manque de luminosité.

Son état

Chaque composante de l’appartement est évaluée par le professionnel. Tout défaut de conformité ou de fonctionnement représente un indice de dépréciation par rapport aux logements similaires.

L’état des équipements collectifs de l’immeuble et sa structure influent également sur la valeur des biens qu’il abrite.  

Son environnement

Il s’agit de l’environnement direct de l’immeuble. Il s’évalue à partir de l’ambiance du quartier, de son niveau de sécurité, de l’absence de sources de nuisances diverses pouvant compromettre le confort de ses résidents.

La desserte dont profite le secteur ainsi que la proximité du bâtiment avec les commodités de base représentent également des éléments prépondérants dans l’estimation d’un appartement à Lescar comme ailleurs.

Les obligations de la copropriété

Elles sont indissociables d’un immeuble en copropriété. Chaque copropriétaire doit respecter un règlement précis. Chacun doit également se conformer à un cahier des charges. Le document précise les dépenses collectives obligatoires de chaque copropriétaire.

Des restrictions strictes ou des créances élevées peuvent faire baisser la valeur des biens dans le bâtiment.