L’estimation du bien est un procédé inséparable de sa mise en vente. Elle reste également requise lors d’une succession ou d’une donation, ou en vue d’un partage de patrimoine dans le cadre d’un divorce. Que faut-il retenir sur la démarche ?
À quoi sert une estimation immobilière ?
Estimer un bien signifie définir sa valeur au niveau du marché et à un moment précis. Le prix qui en découle doit être fiable. Pour cela, il doit s’aligner aux montants courants. Sa cohérence est notamment cruciale quand elle est opérée lors d’une vente immobilière.
Comment s’entreprend-elle ?
Lors d’une estimation immobilière à Lescar, plusieurs caractéristiques du bien sont évaluées par rapport aux attentes du marché. Ses atouts sont mis en avant pour le valoriser. En revanche, ses défauts font baisser son prix. Afin de distinguer les points forts des points négatifs de la propriété, celle-ci est comparée avec des biens similaires localisés dans le même secteur. Les exigences spécifiques des acheteurs permettent, en outre, d’affiner son estimation. Il en est de même des réglementations en vigueur dans l’immobilier.
Qui peut l’effectuer ?
Le procédé est une affaire de professionnels. Effectivement, sa réalisation nécessite une fine connaissance du marché local, des prix qui y sont appliqués ainsi que des normes qui doivent être respectées. Une objectivité à toute épreuve est également indispensable afin d’évaluer le bien correctement. L’estimation est le plus souvent confiée à un agent immobilier. Un notaire peut aussi l’effectuer.